Vraag: #Hilda,onder welke voorwaarden kun je een hypotheek krijgen in Nederland als je inkomen verdient in het buitenland?
Antwoord: dit hangt natuurlijk van verschillende omstandigheden af, ik ben geen hypotheekadviseur maar jurist, maar ik geef een algemeen beeld;
1. Als je in de UAE blijft wonen en je wilt een huis in Nederland omdat je geen zin hebt om altijd bij je schoonmoeder te logeren als je Nederland bent, dan wordt het begrip Pied a terre gebruikt. Een Pied a terre mag niet worden verhuurd, maar er mogen uiteraard wel mensen logeren als jij zelf in de UAE bent, daar bemoeit de bank zich niet mee.
De hypotheekverstrekker kijkt naar je woonlasten in de UAE, en in NL. Als je werkgever je huur in de UAE betaalt, dan moet je dat zeker melden.
De norm is dat je maximaal 25% van je bruto inkomen besteedt aan de totale woonlasten in beide landen.
Meestal moet de hypotheek in 20 jaar worden afgelost, je hebt een Nederlands paspoort nodig, en je minimale jaarinkomen uit loondienst in de UAE is AED 250.000.
Daarnaast kun je maximaal 85% van de waarde in het economisch verkeer financieren. De resterende 15% moet je dus aan eigen middelen meenemen.
2. Als je remigreert naar Nederland moet je daar een arbeidsovereenkomst met een salaris in Nederland laten zien om een hypotheek te kunnen krijgen.
3. Als je een woning koopt om die te verhuren dan kun je ongeveer 60% van de waarde economisch verkeer in niet verhuurde staat lenen, en je betaalt een hogere rente. Veel bankenwillen alleen lenen aan mensen die in een hokje te plaatsen zijn, dus dit wordt een lastige, tenzij je veel eigen geld meeneemt.
Wil je hier meer over weten?
Stuur dan een e-mail naar hilda@dutchlawyerindeuae.nl